La hipoteca es un derecho real que grava un inmueble, el cual no deja de permanecer en manos de constituyente, con el fin de asegurar el cumplimiento de una obligación principal, otorgando al acreedor el derecho a perseguir la finca en manos de quien la posea y pagarse preferentemente con el producto de su realización en caso de incumplimiento.

El 2407 la define dicendo que la hipoetaces un derecho de prenda constituido sobre inmuebles, que no por eso dejar de estar en poder del deudor.

1. Es un derecho real
2. Es un contrato accesorio
3. Indivisible
4. Es un derecho inmueble
5. Entrega una preferencia de tercera clase.

Son todas convencionales, salvo la del 662 del Código de Procedimiento Civil que es la excepción y es especial, constituyendose por ley cuando se adjudica un inmueble superior al 80% del haber del adjudicatario.

La doctrina se divide en este punto, pero pareciera más atendible que su perfeccionamiento se realiza por escritura pública, pero que el derecho real sólo nacería con la correspondiente inscripción conservatoria.

1. Identificación precisa de las partes
2. Naturaleza y fecha del contrato
3. Situación de la finca y sus linderos
4. Suma determinada sobre la que se extiende
5. Fecha y hora de la inscripción y firma del conservador

1. Cosas inmuebles que se posean en propiedad
2. Inmuebles que se posean en usufructo
3. Las naves de más de 50 ton.
4. Las minas

Consiste en la especifica individualización que se requiere del inmueble gravado y de la naturaleza y monto de los créditos que garantiza.

Dice el art. 2431 que no podrá garantizar más allá del duplo conocido de la obligación principal.

Fuera del inmueble o inmuebles gravados con la hipoteca, esta se extiende a:

1. Los inmuebles por destinación, mientras no se separen
2. Los aumentos y mejoras
3. A las rentas del arrendamiento
4. A las indemnizaciones de seguros
5. Al precio de la expropiación

Si por hecho o culpa del deudor, se reduce el monto de la garantía, se deteriora o pierde la cosa, el acreedor puede:

1. Solicitar se mejore la hipoteca
2. Se de otra seguridad equivalente
3. Solicitar medidas conservativas (deuda ilíqueda, condicional o indeterminada)
4. Demandar de inmediato el pago de la deuda líquida